Конституционный суд РФ окончательно устранил ограничения права на регистрацию в садовом жилом доме. (Пост КС от 14.04.2008г №7-П). Чтобы зарегистрироваться в своем доме на садовом участке необходимо обратиться в суд общей юрисдикции по месту нахождения жилого дома с заявлением об установлении юридического факта о признании жилого строения пригодным для постоянного проживания. Для этого надо провести строительную экспертизу, которая позволит установить технически, что дом пригоден для круглогодичного проживания.

Кроме того, существуют комиссии для признания жилого пригодным для проживания.

Например, в Волгоградской области действует областной закон , который устанавливает, что признание помещения жилым осуществляется межведомственной комиссией, созданной главой администрации Волгоградской области. Комиссия действует в соответствии с Пост. Правит. От 26.01.2006г №47, в котором определяются требования, которым должно отвечать жилое помещение. В том числе помещение должно соответствовать требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологических и иным нормам законодательства.

Этот вопрос совершенно неоднозначный. Он регулируется рядом законодательных актов, например, «Правила пожарной безопасности в РФ ППБ 01-03», Технический регламент противопожарной безопасности, СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения. Нормы проектирования» (Строительные нормы и проектирование). Приближенность к соседнему забору зависит от самого строения, его высоты, строительного материала, из которого оно выполнено.

• садовый дом должен отстоять от
  • красной линии улиц не менее чем на 5 м
  • красной линии проездов не менее чем 3 м
• от границ соседнего садового участка по санитарно-бытовым условиям должны быть:
  • От садового дома – 3 м
  • От постройки для содержания мелкого скота и птицы – 4 м
  • От других построек – 1 м.

Конечно, имеет право без всякого сомнения. Чтобы защитить свое право необходимо обиженному соседу провести межевание, четко установив свои границы. На изготовленный кадастровый план будут нанесены границы нарушения, размер захваченной площади. И если соседи не договорятся миром, можно обратиться в суд для восстановления своего права. Баня либо более серьезное строение, возведенное на территории соседнего участка, подлежит сносу.

Кроме того, ст. 7.1. КоАП самовольное занятие земельного участка или использование без оформленных документов – влечет наложение штрафа на граждан от 500 до 1000 руб, на должност лиц – от 1000 до 2000 руб, на юр.лиц от 10000 до 20000 руб.

Заказать межевание участка и согласовать границы участка может только собственник. Потенциальный покупатель не может заказать межевание, поскольку он еще не обладает никаким правом на этот участок. Но, процедура межевания и согласования границ происходит прежде оформления Свидетельства о государственной регистрации права. То есть собственник не может оформить свое право, пока не проведет межевание.

Само по себе межевание – это геодезический способ определения границ земельного участка в горизонтальной плоскости. Это комплекс инженерно-геодезических работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ землепользования, определению места положения границ и площади участка, а также юридическому оформлению полученных материалов (ФЗ-122 О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним)

Межевание проводят коммерческие организации при наличии у них лицензии на подобную деятельность. Гражданин, желающий провести межевание, заключает с такой организацией договор.

Согласование границ с соседями проводится путем собрания или индивидуально (акт согласования).

1. Если земельный участок был приватизирован и вы покупаете его у лица, приватизировавшего его, то вы должны спросить
   Свидетельство о государственной регистрации права
2. Если же участок был объектом вторичной и более сделки, то вам предоставят еще Договор купли-продажи (купчая)
   Как в первом, так и во втором случае вам обязаны предоставить:
   Кадастровый план земельного участка с кадастровым номером
   Это весь перечень документов для того, чтобы удостовериться в принадлежности участка данному продавцу.